各乡（镇）人民政府、街道办事处，各有关单位：

《关于支持建设城市森林花园建筑试点项目的意见（试行）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

   霍州市人民政府办公室

   2023年2月23日

（此件公开发布）

关于支持建设城市森林花园建筑试点项目的

意见（试行）

为推进生态宜居城市建设，切实提升人居环境品质，市政府决定，试点建设城市森林花园建筑(本意见所指的城市森林花园建筑，又称“第四代建筑”，是一种新兴的、创新的建筑模式，将绿色生态理念注入城市建筑，通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化,将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷、户户有花园庭院的建筑模式)，现提出如下意见。

一、总体要求

（一）指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，牢固树立和贯彻新发展理念，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，坚持市场主导、政府推动、典型示范、重点推进的原则，推动实施城市森林花园建筑。

（二）工作目标。2023年启动实施城市森林花园建筑试点项目。

二、试点项目

（一）试点项目类别。城市森林花园建筑试点项目仅限于住宅建筑。

（二）试点项目确定。在地块规划设计条件中明确作为城市森林花园建筑试点项目。

三、政策支持

(一)计容方面

因城市森林花园建筑（第四代建筑）设计中空中花园、空中公共园林休闲空间均为开敞式设计，主要用于绿化、停车、休憩，不具备居住功能，不计入产权面积。参照各地政府相关支持政策及相关技术规范，拟给予此类部分不计算建筑面积、不参加容积率计算的政策支持。具体如下：

1.空中花园：设置于户外，具有两个自然层高度，无围护墙、有围护设施(1.3米<H≤1.5米)的花园庭院，绿化面积不小于其水平投影面积的60%，覆土不低于0.5米，保证私密性和安全性，至少具有两面不封闭，其上层外墙面不开设窗户及洞口的，不计算面积、不参与容积率计算。花园庭院面积不高于每户户型总面积50%。

2.空中公共园林休闲空间：设置于户外，具有两个自然层高度，无围护墙、有围护设施(1.3米<H≤1.5米)的空中公共园林休闲空间，包括其平台上的停车位、载车载人电梯、消防楼梯以及室外连廊走廊，不计算面积，不参与容积率计算。

(二)建筑密度、绿地率及停车位方面

1.鉴于城市森林花园建筑（第四代建筑）结构形式特殊，试点项目周边已建成或建设方案已确定，为保证建筑间距、日照需求，并结合周边商业服务网点需求较大等客观因素。试点项目的建筑密度按首层建筑外墙围合的基底面积计算，在合理确定商业占比的前提下，建筑密度可适当提高。同时，应符合《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）等文件对建筑安全、消防、日照及配套设施等相关要求。

2.建设项目的空中绿化按其面积的20%折算计入项目绿地率和绿地面积。

3.在满足人防工程要求的情况下，鼓励试点项目建设空中立体停车台，且平台停车位计入项目停车位指标。

(三)建筑高度和面宽方面

1.建筑高度按照地块所在区域的控制性详细规划要求执行，最高不超过80米。

2.城市森林花园建筑(第四代建筑)（含空中停车住宅），建筑面宽控制应符合消防要求，并满足国家相关法规及技术规范。

(四)建筑日照方面

建设项目内部日照按建筑主体外墙面测算，并满足日照技术标准。

(五)建筑间距和建筑退让方面

建筑间距、建筑退让均按建筑外墙面主体测算。

四、保障措施及监管要求

（一）严格落实管理规定。自然资源、住建、城市管理等部门要将试点项目空中绿化空间、开敞式公共平台（含载车电梯、空中停车及绿化休闲空间）的绿化实施情况纳入建筑主体工程同步验收。擅自改变空中花园、开敞式公共空间功能的，不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等问题按违法建设处理。

（二）严肃查处违规行为。开发建设单位须严格按照设计进行建设，不得私自改变建筑形式，一经发现，严肃查处；须将空中花园、开敞式公共休闲空间（含载车电梯、空中停车及绿化平台）用途及相关义务纳入房屋销售合同，明确业主后期管理和维护义务。

（三）加强业主使用监管。自然资源、住建、城市管理等部门密切配合，加大建设项目竣工验收后的监管力度，确保项目严格按照设计方案实施。

（四）加强物业服务管理。房地产监管部门要监督物业服务企业，加强对空中花园、开敞式公共休闲空间（含载车电梯、空中停车及绿化平台）的管理与服务，保障城市森林花园建筑正常运行。

本意见自印发之日起实施，有效期为两年。

相关解读：【图片解读】《关于支持建设城市森林花园建筑试点 项目的意见（试行）》